Marché de vendeurs à Montréal : sommet historique en immobilier résidentiel
07 août 2020
Le marché immobilier résidentiel a atteint de nouveaux sommets en juillet avec une forte hausse des ventes et des prix dans la région de Montréal, a annoncé l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), jeudi matin.
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Le nombre de ventes résidentielles a grimpé de 46 % par rapport au même mois l’an dernier, puisque 5 356 transactions ont été conclues en juillet.
Les banlieues sont les plus en effervescence par rapport à juillet 2019, notamment dans la couronne nord de Montréal (+84 %), Vaudreuil-Soulanges (+65 %), Saint-Jean-sur-Richelieu (+51 %) et la Rive-Sud (+41 %). Laval (+33 %) et Montréal (+31 %) ont aussi connu un bond impressionnant des ventes.
«La reprise des transactions gagne en force à Montréal, tout comme - mais dans une moindre mesure - celle des nouvelles inscriptions, ce qui ne laisse pas entrevoir de relâchement significatif du marché pour le moment, a affirmé Julie Saucier, présidente et chef de la direction de l’APCIQ par communiqué. Les conditions demeuraient très favorables aux vendeurs en juillet avec des prix encore en forte hausse.»
PRIX À LA HAUSSE
Les prix ont aussi été tirés vers le haut en juillet.
«Le prix médian des maisons unifamiliales s’est établi à 423 000 $ le mois dernier, soit un bond de 18 % par rapport à juillet 2019», a noté l’APCIQ.
Celui des copropriétés a crû de 12 %, à 312 000 $, tandis que celui des plex s’est apprécié de 7 %, à 624 900 $.
Il y a toujours relativement peu de propriétés à vendre sur le système Centris utilisé par les courtiers immobiliers, ce qui défavorise les acheteurs. L’APCIQ recensait 12 803 inscriptions résidentielles en juillet dans la région de Montrél, soit 24 % de moins qu’un an plus tôt.
Toutefois, avec 5 960 nouvelles inscriptions en juillet (+38 %) l’APCIQ a constaté un changement de cap, après six années de baisses consécutives pour le mois de juillet à cet égard. Il faut revenir à juillet 2014, le dernier sommet, pour trouver un nombre similaire (5 588) de nouvelles inscriptions.
FORTE HAUSSE AUSSI À QUÉBEC
Du côté de Québec, la hausse des ventes résidentielles dans la région de Québec en juillet a été qualifiée d’«impressionnante» par l’APCIQ.
Un bond de 43 % a été constaté le mois dernier comparativement à juillet 2019. Ceci poursuit la lancée vécue en juin.
L’activité a été particulièrement intense dans la couronne nord de Québec avec des ventes en augmentation de 73 % par rapport à juillet 2019.
«Les ventes de propriétés dans la région de Québec maintiennent une forte cadence, ce qui commence à se traduire par un déclin prononcé des inscriptions en vigueur, accentué par la chute des nouvelles inscriptions», a précisé la présidente et chef de direction de l’APCIQ, Julie Saucier, par communiqué.
«Comme nous l’avions prévu, cette situation permet un resserrement plus rapide des conditions de marché à la faveur des vendeurs dans plusieurs secteurs, notamment pour l’unifamiliale», a ajouté Julie Saucier.
Avec 5 233 inscriptions résidentielles dans la région de Québec en juillet, il y en avait 29 % de moins qu’à la même époque un an plus tôt.
Au niveau des prix médians, celui des unifamiliales a monté de 4 % comparativement à juillet 2019 pour s’établir à 275 000 $. Celui des copropriétés a pris un chemin inverse avec un recul de 6 % à 190 000 $. C’est une quatrième baisse mensuelle consécutive pour ce type de propriété dans la région de Québec.
