Hausse du prix des maisons dans une majorité de régions
21 juil. 2019
Des hausses de prix et de ventes d’unifamiliales s’observent dans une majorité de régions du Québec. La bonne tenue de l’économie québécoise et le bas taux de chômage ont favorisé la croissance de marché immobilier, malgré des enjeux démographiques dans certaines régions éloignées des grands centres.
Afin d’analyser les variations de ventes et prix, JLR, société d’Equifax, a compilé des statistiques par division de recensement (DR). Au Québec, une DR représente généralement une municipalité régionale de comté (MRC) ou un territoire équivalent (TE). Seules les DR où au moins 200 transactions d’unifamiliales ont été effectuées au premier semestre de 2019 ont été retenues pour cette analyse plus détaillée, soit 55 des 98 DR.
Selon les données colligées par JLRà partir du Registre foncier du Québec, une hausse de ventes de résidences unifamiliales a été observée dans 37 des 55 DR analysées au premier semestre de 2019 par rapport à la même période en 2018.
Dans certains secteurs tels que Montréal, Laval et Longueuil, le nombre de transactions a reculé, mais cela n’est pas un indicateur de ralentissement du marché. Dans ces cas, la quantité de maisons à vendre a considérablement diminué au cours de la dernière année. La demande est présente, mais peu d’unifamiliales sont disponibles à la revente. Ainsi, dans ces trois secteurs, la contraction des ventes a été accompagnée d’augmentations des prix médians variant de 5% à 7%.
Parmi les cinq divisions de recensement avec les plus fortes hausses de ventes, deux sont situées dans la région administrative du Saguenay Lac-Saint-Jean. Le secteur connaît un regain après plusieurs années difficiles. Il faut dire que l’Institut de la statistique du Québec prévoit une baisse de population entre 2011 et 2036 dans cette région, ce qui défavorise la croissance du marché immobilier à long terme. La bonne tenue de l’économie a toutefois permis une remontée des ventes au premier semestre. En ce qui concerne le prix médian, il a progressé à Lac-Saint-Jean-Est (+6%), mais a stagné à Le Saguenay-et-son-Fjord
Top 5 des plus grandes hausses de ventes d’unifamiliales (DR avec 200 transactions et plus)
Lac-Saint-Jean-Est ; +26%
Brome-Missisquoi ; +26%
Les Collines-de-l’Outaouais ; +22%
Le Saguenay-et-son-Fjord ; +18%
Matawinie ; +16%
En ce qui concerne le prix médian, il a crû dans 40 des 55 DR analysées.
