Évitez ces 10 erreurs coûteuses lors de l’achat de votre maison
19 juin 2023
L’achat d’une maison ou d’un condo est une décision financière importante qui requiert une réflexion et des recherches approfondies.
Éviter ces erreurs courantes pour l’achat de votre propriété vous assure de faire un investissement intelligent dont vous serez satisfait pour les années à venir.
Liste d’erreurs à éviter pour acheter une maison ou un condo
1. Ne pas se renseigner sur le marché actuel
2. Négliger de faire un plan et de bien déterminer ses besoins
3. Mal planifier son budget
4. Ne pas se faire préapprouver pour un prêt hypothécaire
5. Choisir son hypothèque sans comparer les options
6. Ne pas faire suffisamment de recherches
7. Donner trop d’importance à l’esthétique
8. Faire un achat émotionnel
9. Ignorer l’inspection de la propriété
10. Acheter sans l’aide d’un courtier immobilier
1. NE PAS SE RENSEIGNER SUR LE MARCHÉ ACTUEL
Avant d’entamer votre processus, vous devez connaître le contexte du marché afin de vous préparer en conséquence.
Par exemple, des taux hypothécaires plus élevés signifient que le prix de la propriété que vous pourrez vous permettre est plus bas qu’avec des taux planchers. Si un marché est à l’avantage des vendeurs, vous aurez un pouvoir de négociation moins important que dans un marché équilibré ou favorable aux acheteurs.
Assurez-vous d’avoir une bonne connaissance du marché. Quels sont les prix moyens des propriétés dans le secteur où vous souhaitez acheter? Quels sont les taux en vigueur? Est-ce un marché à l’avantage des acheteurs ou des vendeurs?
2. NÉGLIGER DE FAIRE UN PLAN ET DE BIEN DÉTERMINER SES BESOINS
Une erreur courante lorsque vient le temps d’acheter une maison ou un condo est de vouloir brûler les étapes. Il s’agit d’un projet fort important. Se faire un plan clair du processus et dresser une liste de ses besoins sont des étapes essentielles pour définir son budget et orienter ses recherches immobilières.
Assurez-vous de bien déterminer vos critères afin d’avoir une vision claire de ce que vous recherchez pour faciliter le processus.
3. MAL PLANIFIER SON BUDGET
Il est important d'avoir un budget défini et de le respecter lors de l'achat d'une maison ou d’un condo.
L’achat d’une propriété ne se réduit pas au prix de vente, à la mise de fonds et aux paiements hypothécaires. De nombreux coûts supplémentaires sont associés à l’achat d’une maison, notamment les frais de clôture, les taxes foncières, les assurances et les dépenses d'entretien. Vous devez également prévoir un budget pour les imprévus. Assurez-vous d’avoir un coussin confortable pour les dépenses non-planifiées.
Si votre budget ne vous permet pas d’acheter la maison qui répond à la totalité de vos critères, soyez prêt à faire des concessions.
4. NE PAS SE FAIRE PRÉAPPROUVER POUR UN PRÊT HYPOTHÉCAIRE
Une autre erreur à éviter est de négliger de se faire préapprouver pour une hypothèque. Obtenir une préapprobation hypothécaire vous donne une idée précise du prix de la propriété que vous pouvez vous permettre, et ce, en considération des taux hypothécaires en vigueur. Cette étape est cruciale pour bien établir votre budget et orienter vos recherches.
Vous pouvez également agir rapidement si vous trouvez une maison ou un condo que vous souhaitez acheter puisque vous avez déjà été approuvé pour un prêt.
5. CHOISIR SON HYPOTHÈQUE SANS COMPARER LES OPTIONS
De nombreux facteurs influencent le coût de votre hypothèque : le type de taux, le pourcentage du taux, la période d’amortissement, etc. Prendre le temps de vous renseigner, de comparer les options et les prêteurs pourrait vous faire économiser gros. Une différence de 0,01 % sur le taux peut équivaloir à une différence de milliers de dollars au fil des ans.
En analysant vos options, vous serez en mesure de trouver le prêt avec les conditions qui répondent à votre situation.
6. NE PAS FAIRE SUFFISAMMENT DE RECHERCHES
Avant de faire une promesse d’achat sur une propriété, il est essentiel de faire des recherches non seulement sur la propriété, mais également sur le quartier et tout ce qui pourrait affecter la valeur de la propriété comme des projets de développements.
Votre futur quartier a un impact important sur votre qualité de vie et sur la valeur de votre maison ou condo. Lorsque vous choisissez une propriété, vous choisissez du même coup un quartier.
7. DONNER TROP D’IMPORTANCE À L’ESTHÉTIQUE
Il est important d’aimer l’apparence de sa demeure. Il ne faut toutefois pas négliger son budget et les autres facteurs pratiques tels que l'emplacement, la taille, la disposition et la valeur de revente potentielle.
Si certains aspects ne vous plaisent pas, il sera toujours possible d’effectuer des améliorations ou des travaux en cours de route
8. FAIRE UN ACHAT ÉMOTIONNEL
Bien sûr, l’achat d’une maison ou d’un condo est une décision qui implique des émotions : vous devez être charmé par votre future propriété. Cela n’empêche toutefois pas qu’il est important de garder la tête froide et de prendre une décision rationnelle basée sur les faits et sur votre budget. N’ignorez pas les défauts et respectez votre budget.
9. IGNORER L’INSPECTION DE LA PROPRIÉTÉ
Ne pas procéder à une inspection préachat est une erreur courante qui est à éviter.
La visite d’une propriété ne permet pas de tout savoir sur son état. Une inspection préachat peut révéler tout problème caché qui n’est peut-être pas apparent à simple vue d’œil. Sauter cette étape importante pourrait causer des surprises coûteuses à court ou à long terme.
D’ailleurs, selon les clauses de votre promesse d’achat, si l’inspection relève des problèmes majeurs, cela pourrait vous donner un levier pour la négociation du prix.
10. ACHETER SANS L’AIDE D’UN COURTIER IMMOBILIER
Un courtier immobilier fournit une expertise et des conseils précieux tout au long du processus, que ce soit pour la recherche de propriétés ou les négociations au moment de la promesse d’achat.
- Il a accès à des ressources et des outils pratiques comme un vaste inventaire de propriétés à vendre et des analyses de marché.
- Il peut vous référer à des professionnels comme des inspecteurs en bâtiment et des prêteurs hypothécaires.
- Il vous accompagne pour l’inspection préachat.
- Il prend en charge les tâches administratives et vous fait gagner du temps.
- Et bien plus.
Travailler avec un courtier immobilier vous permettra d’éviter ces erreurs pour l’achat de votre future propriété.
