Évaluation foncière: des hausses trois fois plus élevées qu'en 2015
27 juin 2019
L'économie montréalaise tourne à plein régime. Le rôle d'évaluation qui sera déposé au retour des vacances reflètera cet enrichissement collectif avec des hausses des valeurs résidentielles frôlant 30 % dans certains secteurs de l'île de Montréal, indique une analyse de milliers de transactions réalisée pour le compte de La Presse. Découvrez à quoi vous pouvez vous attendre.
Le marché a favorisé dernièrement les vendeurs de maisons et de petits immeubles locatifs situés dans l'Ouest-de-l'Île et les quartiers centraux. Le prochain rôle d'évaluation de Montréal, qui sera déposé en septembre, en rendra compte, selon une analyse de la firme de compilation de données foncières JLR, de Montréal.
À l'échelle de l'île, il faut s'attendre à une hausse de 15 à 20 % de la valeur foncière des maisons inscrites au rôle. Les plex, ces petits immeubles de deux à cinq logements, gagnent de 12 à 15 %. Les copropriétés ferment la marche avec une variation qui oscille entre 8 % et 12 %.
L'analyse de JLR, qui porte sur plus de 20 000 transactions conclues entre le 1er janvier et le 31 décembre 2018, permet d'estimer la hausse moyenne de l'évaluation municipale qui attend les propriétaires lors du dépôt du prochain rôle.
Consultez la variation par quartier
C'est la sixième fois que la firme JLR réalise ce type d'analyse en amont du dépôt du rôle. L'exercice s'est avéré probant dans le passé.
Selon les prévisions de JLR, la hausse des valeurs sera pratiquement le triple de ce qu'elle a été au rôle précédent. Le rôle 2017-2018-2019, qui prenait l'année 2015 comme référence, affichait une hausse moyenne de 5,8 % dans le secteur résidentiel.
Pour avoir une seconde opinion, La Presse a comparé les résultats de JLR avec l'évolution du prix médian des logements revendus par le truchement du système Centris entre 2015 et 2018, avec l'économiste Francis Cortellino, de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Centris est la base de données centrale des courtiers immobiliers.
M. Cortellino constate la plus forte appréciation des maisons et des plex comparativement aux condos. Il confirme la performance soutenue de l'ouest et du centre de l'île, alors que l'est de l'île de Montréal affiche des hausses de valeur somme toute modestes.
