6 indices qui prouvent que c'est le bon moment de vendre
02 oct. 2019
Parfois, vendre sa maison ou son condo n’est pas un choix. Lorsqu’on est à l’étroit parce que la famille s’agrandit ou qu’on accepte un travail dans une autre ville, un changement d’adresse devient nécessaire. Mais quand il n’y a pas de presse, comment savoir si le moment est bien choisi ? Voici quelques indices à surveiller pour alimenter la réflexion.
1.
LE MARCHÉ LOCAL EST FAVORABLE AUX VENDEURS
Allez régulièrement voir les fiches descriptives des propriétés à vendre dans votre quartier. Demeurent-elles longtemps en ligne ? À quels prix les maisons sont-elles affichées ? Lorsqu’il y a beaucoup d’activité, c’est signe que les acheteurs sont nombreux et se font concurrence, encourageant des prix à la hausse. Un courtier immobilier sera en mesure de vous fournir des renseignements beaucoup plus précis sur les dernières transactions dans le secteur, comme le montant final de chaque vente et le nombre de jours requis avant de trouver preneur.
2.
LES TAUX D’INTÉRÊT SONT BAS
Des taux d’intérêt accessibles permettent à un plus grand nombre de personnes d’être admissibles à un prêt hypothécaire, et ce, pour des montants plus élevés. Si le bassin d’acheteurs potentiels s’accroît, cela crée un contexte favorable aux vendeurs qui ont un bien à leur offrir.
3.
LA VALEUR NETTE DE VOTRE IMMEUBLE EST POSITIVE
Si la valeur marchande de votre bien immobilier est supérieure au solde du prêt hypothécaire, c’est une bonne nouvelle. Cet écart représente l’argent que vous pourriez théoriquement empocher en vendant votre maison ou votre condo à bon prix. Il faut cependant déduire de ces gains divers frais, comme la commission du courtier et la pénalité pour remboursement anticipé du solde hypothécaire. Si, après coup, vous faites suffisamment de profit pour mettre une mise de fonds d’au moins 20 % sur une nouvelle propriété, vous êtes dans une situation enviable.
4.
DES RÉNOVATIONS AJOUTERAIENT PEU DE VALEUR
Trouvez les propriétés affichées à fort prix parmi celles qui sont comparables à la vôtre dans le quartier. Si votre maison ou votre condo se situe déjà dans le haut du peloton, le fait de continuer d’investir dans des améliorations et des rénovations pourrait ne pas être rentable. Lorsqu’un bien immobilier est « trop luxueux » pour son secteur, il peut être plus difficile d’attirer le bon profil d’acheteur.
5.
LE QUARTIER NE VOUS PLAÎT PLUS
Il y a la propriété, mais il y a aussi tout l’environnement qui vient avec. Peut-être que vous en avez assez des voisins qui font la location à court terme de leur unité. Ou encore que des travaux majeurs annoncent une heure de pointe infernale pour des années à venir. Les quartiers évoluent, et si le vôtre ne vous rend plus heureux, c’est sans doute signe qu’il est temps de le quitter.
6.
VOS BESOINS ONT CHANGÉ
Peut-être que les enfants ont grandi et veulent chacun leur chambre. Ou qu’ils ont quitté le nid et qu’à l’aube de la retraite, la propriété demande maintenant trop d’entretien. Dans le premier cas, la vente peut devenir un tremplin vers un chez-soi plus spacieux et mieux adapté à la vie de famille. Dans le deuxième, les gains de la transaction pourraient servir à acheter un condo libre d’hypothèque – avec un peu de surplus pour garnir le fonds de retraite.
